深圳新聞網(wǎng)2025年9月9日訊（深圳特區(qū)報記者 秦綺蔚）“以前辦二手房過戶，要先贖樓、解抵押、再抵押和登記，等上好幾天，現(xiàn)在執(zhí)行的二手房帶押過戶，既可免去數(shù)萬元‘過橋’贖樓成本，提交材料后又能很快領(lǐng)證，太方便了！”在深圳市不動產(chǎn)登記中心窗口，市民宋女士拿著嶄新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》稱贊說。

不動產(chǎn)登記牽動千家萬戶，是服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展、保障人民群眾財產(chǎn)權(quán)利的重要制度，是優(yōu)化營商環(huán)境的重要內(nèi)容。近年來，在深圳市規(guī)劃和自然資源局指導(dǎo)下，深圳市不動產(chǎn)登記中心圍繞科技賦能、便民利企，持續(xù)拓展智慧應(yīng)用場景，讓“無感登記”變成“有感溫度”。

數(shù)智賦能

高頻業(yè)務(wù)辦理持續(xù)提速

近年來，深圳市不動產(chǎn)登記中心以“快”字為核，持續(xù)壓縮登記時限，提高服務(wù)效能。

自2019年12月起，深圳市不動產(chǎn)登記60項業(yè)務(wù)全面提速，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理時限壓縮為3個工作日，不動產(chǎn)首次登記辦理時限壓縮為4個工作日，取消了為期30個自然日的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記公告。辦理時限計算標(biāo)準(zhǔn)，同步調(diào)整為按24小時為1日計算，以受理時間為起算點。

2024年，服務(wù)效能兩次大提速，對資料齊全、權(quán)屬清晰、符合登記條件的事項辦理時限再壓縮。截至目前，居住權(quán)首次登記，海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記（變更登記），林地使用權(quán)及森林、林木所有權(quán)登記(變更登記)，由3個工作日壓縮至2個工作日；高頻轉(zhuǎn)移登記類型、居住權(quán)變更登記、居住權(quán)注銷登記等業(yè)務(wù)從3個工作日壓縮至1個工作日，抵押權(quán)登記實現(xiàn)1個工作日內(nèi)辦結(jié)，居住權(quán)注銷登記等更壓縮至當(dāng)日辦結(jié)。

深圳市不動產(chǎn)登記中心同時聚焦“簡”字提速，對于企業(yè)間的存量房買賣、抵押、變更等登記業(yè)務(wù)，申請人無需預(yù)約和排隊，專窗辦理，即來即辦，30分鐘內(nèi)即可完成全流程，且免費郵寄到戶。

數(shù)字協(xié)同

多部門打破壁壘 構(gòu)建“數(shù)據(jù)魔方”

辦理時限持續(xù)壓縮的背后，是深圳市對“優(yōu)化營商環(huán)境”和“高效辦成一件事”的生動踐行。據(jù)深圳市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“按照審批最少、流程最優(yōu)、體制最順、機制最活、效率最高、服務(wù)最好的標(biāo)準(zhǔn)，為審批流程做減法、為服務(wù)做加法、為發(fā)展做乘法，不動產(chǎn)登記事項的產(chǎn)權(quán)歸屬‘懸而未決’時間得到大幅縮短，既快速明確產(chǎn)權(quán)歸屬，保護權(quán)利人合法權(quán)益，又為企業(yè)和市民大幅降低了住房、融資等場景下的時間成本?！?/p>

圍繞“通”字突破，申請人信息一次填報后全網(wǎng)通用，無需重復(fù)提交身份證、戶口本等紙質(zhì)件。“現(xiàn)在買房不用重復(fù)交身份證、戶口本，系統(tǒng)自動調(diào)取數(shù)據(jù)，太方便了！”剛辦理完二手商品房轉(zhuǎn)移登記的李先生對高頻材料“免提交”服務(wù)贊不絕口。這一便利的實現(xiàn)，得益于深圳市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合公安、稅務(wù)、民政等14個部門打通數(shù)據(jù)壁壘，構(gòu)建的跨部門“數(shù)據(jù)魔方”。

數(shù)字協(xié)同還帶來服務(wù)流程的再造和協(xié)作模式的創(chuàng)新。以2021年創(chuàng)新推出的多種“帶押過戶”模式為例，“數(shù)據(jù)互通”有效解決了傳統(tǒng)二手房交易中“賣方需先籌集資金還清貸款”的痛點，大幅降低了交易成本，為企業(yè)和市民帶來了實實在在的便利。

全域全時

應(yīng)用場景創(chuàng)新彰顯“有感溫度”

數(shù)字協(xié)同的深化，更體現(xiàn)在以“全時全域”為特色的服務(wù)場景全面升級，構(gòu)建起全流程、全場景、高效率的智慧登記服務(wù)體系。

圍繞“云”端升級，“一窗通辦”持續(xù)迭代。目前，深圳市不動產(chǎn)登記中心的26項58類中高頻登記業(yè)務(wù)已實現(xiàn)全流程全環(huán)節(jié)網(wǎng)上辦理?！耙淮稗k事”平臺，集預(yù)約、申辦、繳稅、進度追蹤及不動產(chǎn)登記信息、地籍圖、以圖查房、電子證照服務(wù)等多功能于一體，并不斷優(yōu)化升級。2024年11月推出的線上“撤回登記申請”“材料補正”云柜臺，以及微信公眾號“辦事大廳”，實現(xiàn)登記業(yè)務(wù)“指尖辦”。

多種“云”端服務(wù)也創(chuàng)新推出：“幫辦”新模式，幫辦人可代申請人登記信息上傳材料，申請人完成身份驗證后，系統(tǒng)自動受理，顯著提升便利性、體驗感及安全性；“一站式”網(wǎng)上自助綜合信息查詢，查詢用戶可登錄深圳市不動產(chǎn)綜合信息查詢平臺，隨時隨地查詢多達19項的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓盡職調(diào)查所需信息；“以圖查房”、線上授權(quán)查詢、律師在線查詢等服務(wù)，實現(xiàn)“全面查”“便利查”；“24小時不打烊”服務(wù)，依托全市各登記服務(wù)廳、公證處布設(shè)的600余臺自助查詢終端機，同時把不動產(chǎn)登記信息查詢功能集成至深圳政務(wù)服務(wù)一體機中，達成了查詢終端在全市范圍的廣覆蓋。