深圳新聞網(wǎng)2026年4月3日訊（記者 陳亮）4月2日，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布2026房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)研究成果及2025年行業(yè)研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，在行業(yè)銷售、投資雙承壓的深度調(diào)整期，房地產(chǎn)行業(yè)分化持續(xù)加劇，頭部央國(guó)企穩(wěn)居第一梯隊(duì)成為市場(chǎng)穩(wěn)定器，行業(yè)正式從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)引領(lǐng)，“好房子”成為房企核心競(jìng)爭(zhēng)賽道。

頭部房企韌性凸顯 保利中海華潤(rùn)領(lǐng)跑行業(yè)

報(bào)告顯示，保利發(fā)展控股三年蟬聯(lián)房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)首位，中海企業(yè)集團(tuán)、華潤(rùn)置地緊隨其后位列第二、三名，頭部央國(guó)企的行業(yè)壓艙石作用凸顯。2025年，保利發(fā)展以2530.3億元全口徑銷售金額登頂，全口徑銷售面積達(dá)1235.34萬平方米，雙項(xiàng)數(shù)據(jù)均居行業(yè)首位；中海企業(yè)集團(tuán)表現(xiàn)亮眼，不僅以924.2億元權(quán)益拓儲(chǔ)金額領(lǐng)跑土拍市場(chǎng)，其深圳灣澐璽項(xiàng)目開盤熱銷130億元，創(chuàng)下年度單盤開盤紀(jì)錄，同時(shí)以2323.88億元權(quán)益銷售額拿下權(quán)益銷售榜榜首；華潤(rùn)置地則憑借開發(fā)銷售、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理三大業(yè)務(wù)曲線構(gòu)筑差異化壁壘，品牌價(jià)值位列行業(yè)第一。

從行業(yè)整體來看，前五十房企銷售修復(fù)速度顯著快于尾部企業(yè)，銷售均價(jià)同比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)，房企紛紛放棄“以價(jià)換量”策略，轉(zhuǎn)向改善型產(chǎn)品發(fā)力。土地市場(chǎng)也趨于理性，房企堅(jiān)持以銷定投，扎堆搶占一、二線核心地塊，中海、保利、華潤(rùn)等頭部企業(yè)包攬優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，拿地集中度持續(xù)走高，2025年新增土地儲(chǔ)備榜單中，中海、保利分別以498.7萬平方米、457.2萬平方米位列前兩位。

行業(yè)回歸本源 品質(zhì)與交付成核心競(jìng)爭(zhēng)力

隨著“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的舊模式成為過往，房地產(chǎn)行業(yè)正堅(jiān)定回歸產(chǎn)品力與交付力本源。報(bào)告指出，當(dāng)下房企已從“保交樓”向“優(yōu)交付”轉(zhuǎn)型，品質(zhì)交付成為行業(yè)共識(shí)，保利、綠城、龍湖等企業(yè)紛紛推出專屬產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，圍繞安全、綠色、智慧升級(jí)產(chǎn)品體系，本次評(píng)選也推出了2026房地產(chǎn)企業(yè)好房子卓越表現(xiàn)20榜單，深圳后海招商璽、深圳灣澐璽等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目悉數(shù)入選。

與此同時(shí)，行業(yè)多元化發(fā)展趨勢(shì)顯現(xiàn)。代建賽道異軍突起，從房企“被動(dòng)選擇”成為輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的“戰(zhàn)略主業(yè)”，綠城管理、潤(rùn)地管理等企業(yè)領(lǐng)跑代建領(lǐng)域；ESG理念也從前沿議題演變?yōu)槠髽I(yè)發(fā)展核心準(zhǔn)則，綠色低碳、社會(huì)責(zé)任與治理能力成為影響企業(yè)融資成本、長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵變量，華潤(rùn)萬象生活、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)獲評(píng)2026上市企業(yè)ESG治理卓越表現(xiàn)。

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義 深耕產(chǎn)品服務(wù)成破局關(guān)鍵

盡管2025年全國(guó)商品房銷售、開發(fā)投資雙雙重挫，行業(yè)仍處于去庫(kù)存周期，但報(bào)告明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未消失，房企破局的關(guān)鍵在于堅(jiān)持產(chǎn)品長(zhǎng)期主義，緊跟市場(chǎng)需求調(diào)整發(fā)展策略。

觀點(diǎn)指數(shù)分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，將更多聚焦于核心城市、核心地段的深耕，以及品質(zhì)兌現(xiàn)與精益管理能力的比拼。唯有深耕產(chǎn)品與服務(wù)，以品質(zhì)打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能在行業(yè)調(diào)整期站穩(wěn)腳跟。而隨著行業(yè)模式的重構(gòu)，產(chǎn)品力、交付力、可持續(xù)發(fā)展能力，將成為房企穿越周期的核心支撐。（文中圖片由觀點(diǎn)指數(shù)提供）