近日，有市民在深圳論壇“問政深圳”發(fā)帖反映，龍華區(qū)安宏基天曜府的一處商業(yè)項目，疑未按地塊規(guī)劃用途進(jìn)行裝修改造。

據(jù)介紹，涉事項目位于安宏基天曜府小區(qū)1棟4單元裙樓底商，目前由一家酒店管理有限公司進(jìn)行室內(nèi)工程施工改造。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，居住用地配套商業(yè)建筑的功能范疇明確不包含賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等各類旅館業(yè)業(yè)態(tài)。日前，深圳特區(qū)報&讀特記者就此事進(jìn)行采訪，截至發(fā)稿，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門未就項目業(yè)態(tài)予以正面回應(yīng)。

報料市民向深圳特區(qū)報&讀特記者提供了涉事項目《建筑工程許可證》。據(jù)許可證，該項目建設(shè)單位為“深圳市芳悅酒店管理有限公司”，工程名稱為“天耀府1棟1層局部、2至5層室內(nèi)工程”。

日前，深圳特區(qū)報&讀特記者前往現(xiàn)場走訪。涉事項目位于天曜府小區(qū)東側(cè)，是住宅樓下的獨立商業(yè)裙樓，共5層高，設(shè)有獨立的停車場和電梯。記者在東側(cè)正門看到，施工區(qū)域被圍擋封閉，無法看清內(nèi)部施工情況，由此也無法判斷正在建設(shè)的項目業(yè)態(tài)類型。

圖為涉事項目。

涉事項目封閉施工現(xiàn)場。

引進(jìn)酒店管理公司對涉事項目進(jìn)行施工改造，令周邊居民對項目業(yè)態(tài)頗多猜測，擔(dān)憂將來開辦酒店業(yè)，對居民生活帶來影響。為此，市民曾向有關(guān)部門反映情況并得到深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局答復(fù)。

據(jù)悉，該局于3月13日回復(fù)市民稱，經(jīng)核查，龍華區(qū)民治街道安宏基天曜府（A818-0477）已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及相關(guān)補充協(xié)議，土地用途為二類居住用地，土地面積21003.41平方米。該項目已于2022年3月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，于2022年4月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，于2022年11月取得變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，于2025年7月取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。根據(jù)以上文件該項目規(guī)劃批準(zhǔn)商業(yè)建筑12750平方米，規(guī)劃驗收商業(yè)建筑12714.75平方米，無旅館業(yè)建筑指標(biāo)。

該局在答復(fù)中進(jìn)一步明確，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》表2.1.6深圳市城市用地分類和使用，二類居住用地適建用途為住宅，其他用途為幼兒園（托兒所）、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施；根據(jù)表2.2.2.3建筑與設(shè)施用圖分類指引，商業(yè)建筑范圍為“提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、康體、娛樂、服務(wù)、會議、培訓(xùn)等活動的建筑。其中，小型商業(yè)指為所在社區(qū)提供日?；旧虡I(yè)服務(wù)的各類小型便利店、服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點、小型餐飲、肉菜市場、日常服務(wù)等設(shè)施”。

深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局明確答復(fù)市民。

安宏基天曜府“無旅館業(yè)建筑指標(biāo)”，涉事項目將打造成哪種業(yè)態(tài)？針對市民的疑問，深圳特區(qū)報&讀特記者聯(lián)系了項目施工方深圳市芳悅酒店管理有限公司。該司有關(guān)工作人員答復(fù)稱，“公司名稱雖然叫管理有限公司，但經(jīng)營范圍廣泛，涵蓋多種類型的商業(yè)項目?！痹摴ぷ魅藛T表示，針對安宏基天曜府商業(yè)裙樓項目，企業(yè)將依照商業(yè)項目相關(guān)規(guī)定，有序、合規(guī)地對內(nèi)部進(jìn)行施工改造。涉事項目是否裝修為酒店？該工作人員未予以正面答復(fù)。

就涉事項目引發(fā)市民猜測一事，深圳特區(qū)報&讀特記者聯(lián)系了轄區(qū)民治街道辦及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T龍華區(qū)住房和建設(shè)局。

民治街道辦調(diào)查后答復(fù)深圳特區(qū)報&讀特記者稱，關(guān)于安宏基天曜府項目1棟4單元裙樓底商涉嫌違規(guī)建設(shè)酒店一事，前期接到市民投訴后，街道執(zhí)法部門立即前往現(xiàn)場核查，發(fā)現(xiàn)該項目未取得施工許可擅自施工。執(zhí)法人員依法控停該項目，并向當(dāng)事人送達(dá)執(zhí)法文書，要求其依法配合調(diào)查，在取得施工許可前禁止施工。近期，該項目已取得龍華區(qū)住房和建設(shè)局審批的《建筑工程施工許可證》，隨后重新施工。街道執(zhí)法人員現(xiàn)場核驗了該施工許可證，并要求施工方嚴(yán)格按照備案手續(xù)進(jìn)行施工。民治街道表示，執(zhí)法人員全程依法依規(guī)處置，嚴(yán)格履行法定職責(zé)。

對于涉事項目是否存在涉嫌違反用地性質(zhì)進(jìn)行施工等相關(guān)問題，龍華區(qū)住房和建設(shè)局表示已收到記者的采訪函，截至發(fā)稿仍未作出回復(fù)。

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