深圳新聞網(wǎng)2026年4月10日訊（記者 郭嘉峰）今年以來(lái)深圳剛需猛猛出手，三月小陽(yáng)春以來(lái)總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的房子成交占比大幅度提升，已經(jīng)達(dá)到31.5%的近一年高位。

樓市拐點(diǎn)信號(hào)強(qiáng)烈的預(yù)期背景下，剛需開始加速上車抄底，成為這一輪樓市回暖的生力軍。

隨著剛需購(gòu)房需求愈發(fā)強(qiáng)烈，深圳也及時(shí)啟動(dòng)新一輪安居房的配售。這一輪配售中，最吸睛的是龍華首個(gè)對(duì)第三隊(duì)列開放門檻的可售型安居房——信城縉熙園。

什么是對(duì)第三隊(duì)列開放？主申請(qǐng)人深戶、本科學(xué)歷社保3年、單身30歲即可申請(qǐng)。最低總價(jià)180多萬(wàn)起，月供6800元，深圳剛需就能買到商品房品質(zhì)，堪比南山豪宅景觀視野的高顏值安居房。而且都是精裝修的現(xiàn)房，省下了十幾萬(wàn)的裝修成本，還沒(méi)有空置期，沒(méi)有租房過(guò)渡的費(fèi)用，核算進(jìn)總購(gòu)房成本里面，可以說(shuō)是市面上性價(jià)比和質(zhì)價(jià)比最高的安居房。

重點(diǎn)是，深圳以后再也不會(huì)配售可售型安居房，都是配售型保障房，封閉流轉(zhuǎn)，禁止出租、禁止上市交易，而這種可流通的安居房已經(jīng)絕版。10年后轉(zhuǎn)紅本，出租買賣都不會(huì)有限制，對(duì)于剛需未來(lái)改善升級(jí)來(lái)說(shuō)非常友好，可以說(shuō)是誠(chéng)意滿滿的福利。

▲高標(biāo)交付實(shí)景

目前，信城縉熙園折后均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡，價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊一二手商品房，具體看各面積段的價(jià)格區(qū)間為：

建面約68㎡2房，約185-196萬(wàn)；建面約89㎡3房，約247-258萬(wàn)。根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，信城縉熙園所在觀瀾九龍山板塊，去年交易量較大的幾個(gè)商品房小區(qū)，萬(wàn)科九龍山、瓏門一二期、陽(yáng)基御龍山，成交均價(jià)基本都要3.2萬(wàn)/㎡往上走，對(duì)比這些同Level10年以內(nèi)的次新房，信城縉熙園的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)十分明顯。

縉熙園隔壁，萬(wàn)科九龍山的3房都快賣到300萬(wàn)，縉熙園才250萬(wàn)上下，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)非常香。

在對(duì)比片區(qū)內(nèi)其他在售新房，接近面積段的87㎡3房最低也要上到268萬(wàn)。隔壁新房的67㎡2房折后也要250萬(wàn)起，縉熙園在九龍山板塊的新房、次新房圈子里，對(duì)剛需有非常大的吸引力。

優(yōu)勢(shì)分析

1、低成本上車。首付28萬(wàn)起，對(duì)比普通商品房直接省下一步家庭用車的錢。房車一步到位，月供僅6800元，對(duì)比商品房每月節(jié)省3000元，剛需家庭的生活質(zhì)量都能大幅提升。

2、深圳少有的生態(tài)景觀。緊靠九龍山森林公園，大多數(shù)戶型都能推窗望綠，中高樓層還能看到茜坑水庫(kù)，樓下又是大水坑公園，步行1公里到龍華環(huán)城綠道，有山有水，這是深圳各大樓盤極為稀缺的資源屬性。特別是連綿的青山，這樣的景觀面基本上深圳看不到，顏值非常高。

3、目送式教育。400米范圍2個(gè)幼兒園，周邊1.5公里范圍小初高全配齊，行知學(xué)校、福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校在龍華區(qū)內(nèi)的知名度較高，學(xué)校密度高到堪比紅山。

4、高凈值產(chǎn)業(yè)圈層。周邊華為、邁瑞醫(yī)療、硅基仿生、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等頭部企業(yè)的高端人才，數(shù)萬(wàn)高學(xué)歷、高收入的高知群體，旺盛的優(yōu)質(zhì)教育需求，也將直接推動(dòng)片區(qū)名校資源加速落地，構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的未來(lái)改善換房的“流通性防火墻”。

特別是有華為這樣的龍頭企業(yè)坐鎮(zhèn)，片區(qū)城市更新、商業(yè)配套、市政道路建設(shè)都將迎來(lái)光速落地。大批年薪數(shù)十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的華為人才，有著強(qiáng)勁的租房與置業(yè)需求?？N熙園作為區(qū)域內(nèi)品質(zhì)標(biāo)桿級(jí)的可售型安居房，自然成為他們安家落戶的優(yōu)選第一站。

5、精裝實(shí)景現(xiàn)房，即買即入住。實(shí)地去看過(guò)會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的園林、公區(qū)、交標(biāo)品質(zhì)堪比商品房小區(qū)，周邊城市面貌干凈，九龍山居住區(qū)無(wú)城中村、無(wú)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的污染，居住屬性純粹，核心區(qū)豪宅級(jí)別體驗(yàn)。

基礎(chǔ)信息

信城縉熙園占地面積約1.5萬(wàn)㎡，建筑面積約8萬(wàn)㎡，樓棟規(guī)劃共3棟，其中1、2棟為可售型安居房。3梯8戶，四葉草布局設(shè)計(jì)，靚過(guò)傳統(tǒng)安居房“筒子樓”設(shè)計(jì)，容積率僅3.58，總共僅32層，遠(yuǎn)超50-60層商品房的居住舒適度。綠化率超40%，擁有安居房少有的帶花園小區(qū)。

項(xiàng)目在售建面約68-89㎡2-3房，使用率超80%，按安居房圈子屬于偏高那一掛，開發(fā)商非常良心。其中建面約68㎡2房，共372套；建面約89㎡3房，共124套；可售型安居房一共496套，車位750個(gè)，車位比超1:1.5，車位非常充裕。

戶型分析

項(xiàng)目2種戶型，分別為：

A戶型：建面約68㎡2房2廳1衛(wèi)；B戶型：建面約89㎡3房2廳1衛(wèi)。

▲68㎡樣板房實(shí)拍

建面約68㎡2房2廳1衛(wèi)：位于1、2棟03-08梯腿，戶型方正通透，雙臥室均配置飄窗，景觀視野都很不錯(cuò)，特別是03-06梯腿，景觀面極佳，低區(qū)園景，中高區(qū)城景、山景，三重景觀鋪開，仿佛置身南山豪宅中。

▲89㎡樣板房實(shí)拍

建面約89㎡3房2廳1衛(wèi)：位于1、2棟01-02梯腿，全南向，動(dòng)靜分區(qū)做得不錯(cuò)，主臥進(jìn)深超4米，主臥空間超13㎡，這種空間尺度比市面上很多商品房還要好，對(duì)安居房來(lái)說(shuō)很稀缺。

選籌分析

1、對(duì)比期房，縉熙園實(shí)景現(xiàn)房銷售，即買即交付無(wú)需等待，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是很強(qiáng)的安全保障。可減少一大筆空置過(guò)渡期租金，直接住高標(biāo)準(zhǔn)商品房品質(zhì)的小區(qū)，相當(dāng)劃算。預(yù)算200萬(wàn)左右的購(gòu)房者基本都得掂量掂量，給孩子一個(gè)安穩(wěn)的家。

2、買縉熙園特別能省錢，首付28萬(wàn)起、月供6800元、省3年過(guò)渡期租金，生活品質(zhì)直線上升。

3、以2房上車為例，首付20來(lái)萬(wàn)，不用掏空六個(gè)錢包，省下的錢可作購(gòu)車、創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)金、家庭備用金。10年后改善換房，恰好是職業(yè)黃金期，收入上來(lái)了，甚至可能是下一輪樓市周期。這時(shí)候是最好的買賣節(jié)點(diǎn)，直接二換三，甚至二換四。

4、可售型安居房已成絕版，極具稀缺性，未來(lái)只剩買不起的商品房與不能賣的配售房，縉熙園10年后可轉(zhuǎn)紅本，能租可售兼具保障與資產(chǎn)屬性，市場(chǎng)下行時(shí)低價(jià)安居房更有托底效應(yīng)，穿越周期更安心。

5、產(chǎn)業(yè)決定配套，景悅路打通、華為落地、名校環(huán)繞，九龍山數(shù)字城城市界面迎來(lái)爆發(fā)前奏，片區(qū)資產(chǎn)具備成長(zhǎng)性，現(xiàn)在正是最佳買入時(shí)機(jī)。

據(jù)悉，縉熙園本輪配售時(shí)間從4月4日9:00至4月12日18:00。關(guān)注項(xiàng)目的朋友，可通過(guò)樂(lè)有家小程序了解項(xiàng)目詳情。